Qué gastos tiene alquilar un trastero además del alquiler

El precio que ves anunciado casi nunca es el que pagas el primer mes. En los centros de trasteros de España, a la cuota mensual se le suman normalmente una fianza, el IVA, un seguro y algún extra pequeño como el candado. Ninguno de estos conceptos es abusivo por sí mismo, pero conviene sumarlos antes de firmar para no llevarse una sorpresa.

En el directorio tenemos recogidos precios publicados por 191 centros de toda España: van desde unos 15 € al mes en los trasteros más pequeños hasta más de 125 € en los grandes, con una mediana de 35 € al mes. Sobre esa cifra se montan los gastos que vemos a continuación.

1. El IVA: un 21 % que muchas veces no aparece en el anuncio

El alquiler de un trastero a un particular es una prestación de servicios sujeta al tipo general del IVA, el 21 %. Es la diferencia más grande entre el precio anunciado y el recibo, y la que más desconcierta.

Un trastero anunciado a 35 € al mes sin IVA son 42,35 € en el recibo. Antes de comparar dos centros, asegúrate de que ambos precios incluyen o excluyen el impuesto: muchas webs del sector publican la cifra sin IVA porque buena parte de sus clientes son empresas que se lo deducen.

Si alquilas como empresa o autónomo y el trastero está afecto a tu actividad, ese IVA sí te lo puedes deducir, y el coste real baja bastante.

2. La fianza

Lo habitual es una mensualidad de fianza, que se devuelve al dejar el trastero si lo entregas vacío y sin daños. Algunos centros la sustituyen por un depósito menor o la eliminan en campañas de captación.

Tres cosas que conviene dejar por escrito en el contrato: cuánto es la fianza, en qué plazo se devuelve después de la baja (lo razonable es entre 15 y 30 días) y qué descuentos pueden aplicarse sobre ella. Si el contrato no dice el plazo de devolución, pídelo.

3. El seguro

Este es el gasto que más gente pasa por alto. El centro asegura el edificio, no tus cosas: si hay un incendio, una inundación o un robo, lo que hay dentro de tu trastero no está cubierto por la póliza del operador.

La mayoría de los centros profesionales exigen que tengas tus bienes asegurados, y te ofrecen una póliza propia por unos pocos euros al mes en función del capital que declares. Tienes tres caminos:

• Contratar el seguro del centro. Cómodo y suele ser barato, pero revisa el capital cubierto: si declaras 3.000 € y guardas 8.000 € en material, el día del siniestro cobras 3.000.
• Ampliar tu seguro de hogar. Algunas pólizas cubren bienes fuera del domicilio; otras no. Es una llamada a tu aseguradora y puede salirte gratis.
• Contratar una póliza aparte, que tiene sentido sobre todo si guardas stock de un negocio.

Lo importante no es cuál eliges, sino saber que sin seguro estás descubierto y que el coste existe.

4. Candado y acceso

En casi todos los centros el candado lo pones tú, y la llave es única: el operador no tiene copia. Si lo compras allí, cuenta entre 10 y 25 € una sola vez, según sea un candado normal o uno de disco antipalanca, que es el que suelen recomendar.

Algunos centros cobran también una tarjeta o mando de acceso, normalmente con un depósito reembolsable. Y si el centro no tiene acceso 24 horas, el «coste» es otro: tener que ir en horario de oficina.

5. Gastos de alta o matrícula

No es lo habitual en el self-storage español, pero algunos operadores cobran un alta administrativa de entre 15 y 30 €. Si aparece en el presupuesto, es negociable: pregunta directamente si se puede quitar, sobre todo si contratas varios meses por adelantado.

6. La subida anual del precio

La mayoría de los contratos permiten actualizar el precio una vez al año, normalmente ligado al IPC y avisando con antelación. Es legal y razonable, pero conviene saber dos cosas antes de firmar: con cuánto tiempo te avisan y si puedes darte de baja sin penalización cuando te comuniquen la subida.

En un alquiler de un año da igual. En uno de tres, no: un trastero de 40 € puede estar en 45 € sin que te hayas enterado de cómo.

7. Lo que cuesta llevar las cosas hasta allí

Es el gasto más grande y el que menos se cuenta, porque no aparece en ninguna factura del trastero: el transporte. Una furgoneta de alquiler por un día, una empresa de mudanzas, o varios viajes con tu coche y el combustible correspondiente.

Por eso la distancia pesa tanto al elegir centro. Un trastero 5 € más barato al mes pero al otro lado de la ciudad deja de ser barato en cuanto vas tres veces a buscar algo.

Añade también el material de embalaje si lo compras: cajas, plástico de burbujas, cinta y fundas. Para un trastero pequeño suele moverse entre 30 y 60 € la primera vez.

Cómo calcular lo que vas a pagar de verdad

Una regla sencilla para comparar dos centros sin equivocarte:

• Primer pago = cuota con IVA + fianza + seguro del primer mes + candado + alta, si la hay.
• Coste mensual real = cuota con IVA + seguro.
• Coste del año = coste mensual real × 12 + transporte + embalaje − fianza que recuperas.

Con esos tres números, dos trasteros que parecían iguales en el anuncio dejan de parecerlo. Es frecuente que el centro con la cuota más alta salga más barato al año porque no cobra alta, incluye el seguro o está diez minutos más cerca.

Preguntas que conviene hacer antes de firmar

Todas tienen respuesta en un minuto por teléfono y te ahorran disgustos:

• ¿El precio que me das lleva IVA?
• ¿Cuánto es la fianza y en cuántos días se devuelve?
• ¿El seguro es obligatorio y por qué capital?
• ¿Hay gastos de alta o de tarjeta de acceso?
• ¿Con cuánto preaviso tengo que avisar para darme de baja?
• ¿Cuándo y cómo podéis subirme el precio?

Preguntas frecuentes

¿El precio de un trastero lleva IVA?

Normalmente los centros publican el precio sin IVA, y al alquiler de trasteros se le aplica el tipo general del 21 %. Un trastero anunciado a 35 € al mes son 42,35 € en el recibo. Pregunta siempre si la cifra que te dan es con impuestos o sin ellos, porque muchos operadores anuncian sin IVA pensando en clientes empresa.

¿Hay que pagar fianza por un trastero?

Lo habitual es una mensualidad de fianza, que se devuelve al dejar el trastero si lo entregas vacío y sin daños. Algunos centros la reducen o la quitan en campañas. Comprueba en el contrato cuánto es, en qué plazo se devuelve (lo razonable son 15 a 30 días) y qué se puede descontar de ella.

¿Es obligatorio el seguro del trastero?

La mayoría de los centros profesionales lo exigen, porque su póliza cubre el edificio pero no tus pertenencias. Puedes contratar la póliza que ofrece el centro, ampliar tu seguro de hogar si cubre bienes fuera del domicilio, o contratar una aparte. Lo que no conviene es guardar cosas sin seguro, porque ante un robo o una inundación no responde nadie.

¿Qué otros gastos tiene un trastero además de la cuota?

Candado (10 a 25 € una vez), a veces una tarjeta de acceso con depósito, en algunos centros un alta administrativa de 15 a 30 €, y los gastos que no factura el trastero: transporte hasta el centro y material de embalaje, que para un trastero pequeño suele costar entre 30 y 60 € la primera vez.

¿Pueden subirme el precio del trastero?

Sí. La mayoría de los contratos permiten actualizar el precio una vez al año, normalmente ligado al IPC y con aviso previo. Antes de firmar pregunta con cuánta antelación avisan y si puedes darte de baja sin penalización cuando te comuniquen una subida.