¿Dónde guardo mis muebles si alquilo mi piso?

Si vas a alquilar tu piso y no quieres deshacerte de tus muebles, la opción más habitual es guardarlos en un trastero de alquiler durante el tiempo que dure el contrato del inquilino. Es más barato que pagar un guardamuebles de larga duración, puedes entrar a buscar cosas cuando quieras y te permite ofrecer la vivienda vacía o semiamueblada, que es lo que más se pide en muchas ciudades. La clave está en calcular bien el tamaño, embalar antes de que entre el inquilino y decidir qué merece la pena conservar.

Por qué casi nadie alquila su piso con todos sus muebles dentro

Cuando pones tu vivienda en alquiler te das cuenta enseguida de que tus muebles son un problema en tres sentidos. Primero, mucha gente que busca piso ya tiene sus cosas y prefiere entrar con ellas. Segundo, cada mueble que dejas es un mueble que puede romperse, mancharse o desaparecer, y que tendrás que inventariar y reclamar al final. Y tercero, hay piezas que no quieres arriesgar: el sofá que acabas de comprar, la mesa de la familia, la bici buena.

Por eso la mayoría de propietarios acaba en una situación intermedia: dejan lo que da igual (armarios empotrados, electrodomésticos grandes, alguna estantería) y sacan lo que les importa. Y eso que sacan tiene que ir a algún sitio.

Las cuatro opciones reales y cuándo elige cada una

1. Trastero de alquiler mensual

Es la opción que encaja en la mayoría de casos. Alquilas un espacio cerrado, con tu propia llave, y pagas mes a mes. La ventaja grande frente a otras soluciones es el acceso: puedes ir a buscar una caja un sábado por la mañana sin avisar a nadie. Y si el inquilino se queda tres años, sigues pagando lo mismo cada mes sin tener que mover nada.

Si no tienes claro qué tamaño necesitas, nuestra calculadora de tamaño de trastero te da una orientación a partir de lo que vas a guardar, y en qué tamaño de trastero necesito tienes ejemplos con metros cúbicos.

2. Guardamuebles

Aquí no tienes llave: la empresa recoge, embala, almacena y te lo devuelve cuando lo pides. Es cómodo si no vas a necesitar nada durante mucho tiempo y no te apetece cargar cajas, pero suele salir menos a cuenta en periodos largos y no puedes entrar a por una cosa suelta. Tienes la comparación completa en trastero o guardamuebles.

3. Casa de un familiar

Gratis y, muchas veces, mala idea. Los muebles acaban en un garaje sin ventilación, se apilan mal y aparecen humedades. Si es tu única opción, al menos aplica las mismas precauciones de embalaje que usarías en un trastero.

4. Venderlo o donarlo

Antes de pagar por guardar algo, haz el cálculo mental: ¿cuánto costaría reponer este mueble si lo necesitara dentro de dos años? Si la respuesta es menos de lo que vas a pagar por guardarlo, probablemente no merezca la pena conservarlo. Esto suele aplicarse a muebles de montaje sencillo, colchones viejos y electrodomésticos pequeños.

Cómo saber cuánto espacio necesitas de verdad

El error más común es alquilar un trastero demasiado pequeño «porque solo son cuatro cosas» y descubrir el día de la mudanza que no entra el sofá. Para evitarlo:

1. Haz una lista habitación por habitación de lo que vas a sacar. No de memoria: andando por la casa y apuntando.
2. Separa lo voluminoso de lo apilable. Un sofá, un colchón y una mesa grande ocupan mucho más que veinte cajas bien hechas.
3. Cuenta con un pasillo. Si vas a entrar durante el alquiler, necesitas poder llegar al fondo. Eso son unos centímetros extra de ancho que casi nadie prevé.
4. Desmonta lo que se desmonte. Una mesa sin patas y una cama en piezas pueden reducir a la mitad el espacio que ocupan.

Con eso en la mano, compara opciones en tu zona en el directorio de trasteros y pregunta siempre si puedes ver el espacio antes de firmar.

Embalar pensando en que no vas a abrir esas cajas en meses

Guardar muebles para una mudanza de dos semanas y guardarlos para dos años no es lo mismo. Si el piso está alquilado, lo normal es que pasen muchos meses antes de que vuelvas a tocar nada, así que conviene embalar un poco mejor de lo habitual:

• Nada de plástico pegado a la madera. El film retráctil ajustado condensa humedad y puede marcar barnices. Usa mantas de mudanza o fundas de tela y deja que el mueble respire.
• Colchones y sofás, de pie y protegidos. Mejor en vertical y con funda específica, apoyados contra una pared y no debajo de peso.
• Tornillería en bolsas etiquetadas pegadas al propio mueble. Dentro de dos años no te vas a acordar de qué tornillo era de qué estantería.
• Cajas del mismo tamaño y no demasiado llenas. Se apilan mejor y no revientan por abajo.
• Nada perecedero, ni líquidos, ni aerosoles. Repasa la lista de qué no puedes guardar en un trastero antes de meter cajas a ciegas.

Si quieres el detalle de cada tipo de mueble, en cómo embalar y guardar muebles sin dañarlos está desarrollado pieza por pieza.

Haz inventario antes de que entre el inquilino

Este paso parece burocrático y es el que más disgustos evita. Cuando alquilas una vivienda, lo que dejas dentro forma parte del contrato, y lo que te llevas al trastero tiene que estar documentado para ti.

Dos listas distintas, hechas el mismo día:

• Lo que queda en el piso, con fotos y estado de cada cosa. Esto va como anexo al contrato de alquiler y es tu defensa si algo aparece roto al final.
• Lo que va al trastero, con el número de caja y una foto del contenido. Te ahorra abrir ocho cajas para encontrar el cargador del taladro.

Tienes una plantilla y el método paso a paso en cómo hacer inventario de lo que guardas en el trastero.

Qué mirar en el contrato del trastero si el alquiler va a ser largo

Cuando el trastero va atado a un piso alquilado, el plazo deja de ser un detalle. Antes de firmar, revisa en tu contrato o pregunta en el centro:

• Si el precio puede subir y con cuánto aviso. Es habitual que haya revisiones anuales.
• El preaviso para marcharte. Si tu inquilino se va en enero, querrás vaciar el trastero sin pagar dos meses de más.
• Qué cubre el seguro del centro y qué tendrías que cubrir tú. No es lo mismo asegurar cajas de ropa que un sofá nuevo.
• El acceso real: horarios, si hay carro o montacargas, y a qué distancia se puede aparcar el día de la carga.

Más dudas de este tipo, resueltas, en nuestras preguntas frecuentes.

¿Y cuánto cuesta todo esto?

El precio depende sobre todo del tamaño que necesites, de la ciudad y del tipo de centro, así que cualquier cifra suelta engaña. Lo que sí puedes hacer es tenerlo en cuenta en la cuenta del alquiler: si el trastero te permite alquilar el piso vacío y alquilarlo antes, el coste se compensa solo. Los factores que mueven el precio están explicados en cuánto cuesta alquilar un trastero en España.

Un orden que funciona

1. Decide qué se queda en el piso y qué sale, con la vivienda delante.
2. Vende o dona lo que no compense guardar.
3. Calcula el volumen de lo que sale y reserva el trastero con margen.
4. Embala y etiqueta, con las dos listas de inventario hechas.
5. Mueve todo antes de la firma del contrato de alquiler, no el mismo día.

Hecho en ese orden, el trastero deja de ser un gasto incómodo y pasa a ser lo que te permite alquilar tu piso en las condiciones que quieres, sin regalar ni tirar nada.

Preguntas frecuentes

¿Puedo alquilar mi piso sin muebles y guardarlos en un trastero?

Sí. Es una práctica habitual: sacas tus muebles, los guardas en un trastero de alquiler mensual y ofreces la vivienda vacía o semiamueblada. Lo que dejes dentro del piso conviene recogerlo como anexo al contrato de alquiler, con fotos y estado de cada cosa.

¿Qué tamaño de trastero necesito para los muebles de un piso?

Depende del volumen real, no del número de habitaciones. Haz una lista andando por la casa, separa lo voluminoso (sofá, colchón, mesa grande) de lo apilable y añade espacio para un pasillo si vas a entrar durante el alquiler. La calculadora de tamaño de la web te da una orientación de partida.

¿Es mejor un trastero o un guardamuebles si alquilo mi piso varios años?

El trastero suele encajar mejor en periodos largos porque pagas mes a mes y tienes llave propia para entrar cuando quieras. El guardamuebles es más cómodo al principio, porque recogen y embalan por ti, pero no te deja acceder a una cosa suelta y en plazos largos tiende a salir menos a cuenta.

¿Cómo evito que los muebles se estropeen si van a estar meses guardados?

Evita el plástico ajustado sobre la madera, usa mantas o fundas de tela, guarda colchones y sofás de pie con funda y sin peso encima, desmonta lo que se desmonte y guarda la tornillería en bolsas etiquetadas pegadas al mueble. Nada de líquidos, aerosoles ni alimentos.